如何处理地下室多次渗漏

发布时间:2020-04-09 12:00:00

设计原因:强调结构的自防水功能,不设柔性附加防水层。结构混凝土是一种由多种材料组成的非均匀复合材料。其中有许多不同大小的孔隙,通常是渗流通道。尽管通过各种手段提高了混凝土本身的密实度,但刚性结构仍不能抵抗地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,导致结构出现裂缝,形成渗漏通道。

1、 地下室大面积渗漏原因:

(1) 设计原因

一、强调结构的自防水功能,不设柔性附加防水层。结构混凝土是一种由多种材料组成的非均匀复合材料。其中有许多不同大小的孔隙,通常是渗流通道。尽管通过各种手段提高了混凝土本身的密实度,但刚性结构仍不能抵抗地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,导致结构出现裂缝,形成渗漏通道。

二、部分工程地下室底板未设防水层,或采用内防水,仅挡土墙外立面设防水层,使防水层不相交,达不到整体密闭状态,造成渗漏,这并不少见。

(2) 物质原因

一、防水混凝土原材料选用不好,水泥标号过低,超期结块,骨料粒径不符合要求,含泥量过大,外加剂质量不合格等。柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性差的普通纸毡或黄麻毡;防水卷材厚度过小,不耐刺穿,易损坏;涂膜防水层采用水乳液型涂料,由于膜在地下水中长时间再乳化而变质,失去防水能力;选用合成聚合物辊时,不使用支撑胶等。

二、自防水混凝土的标号和抗渗等级越高,单位体积水泥用量就越多。因此,大量的水化热会在混凝土内部积聚。在冷却过程中,混凝土会产生温差收缩,引起结构裂缝。另外,目前泵送高强抗渗混凝土在地下室结构中应用广泛,且单位水泥用量和水灰比较大,这将导致裂缝的形成,使结构产生收缩裂缝。

三、其他原因,施工单位采用劣质防水材料或偷工减料。如果涂膜的防水层厚度太薄达不到要求,就不会起到防水作用。

(3) 建设原因

一、地基处理不良导致建筑物不均匀沉降,导致结构开裂和防水层损坏。

二、防水混凝土施工质量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不严、振捣不实、养护不好、存在蜂窝、麻点、孔洞等问题,导致地下室结构混凝土不密实,存在多处渗漏通道。

三、柔性防水层施工质量差。包括基层不符合要求,转角处未加固;穿墙管、埋件、变形缝等处处理不当,卷材与卷材接缝处粘结薄弱等。

四、涂层防水层采用外防内刷施工方法。由于涂料强度较低,与防护墙结合牢固,当主体结构下沉时,容易使涂料防水层开裂,造成渗漏。

五、回填土中含有垃圾、碎砖等杂物,或未压实形成防水帷幕,在地下室周围形成汇水区。当结构和防水层出现问题时,会发生渗漏。

(4) 管理原因及其他因素

一、管理不善,施工工艺布置不合理,边墙或底板有防水要求,随意开孔埋管,但未认真做好防水修补处理,造成渗漏。

二、渗漏是由地震等非人为因素造成的结构破坏引起的。

2、 治理方法:

灌浆方法:当地下室大面积渗漏时,也可采用注浆法进行处理。根据渗漏情况,可在结构上设置灌浆孔,点可布置成梅花形、三角形或锯齿形,然后进行灌浆处理,在结构内形成防水帷幕。此外,还可采用“表面封闭灌浆”的方法,即先下放管道引水,然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面。当砂浆强度达到要求后,可从引水管道灌浆堵水。